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133289iEoXhrL 2014-10-24 03:14:00
一、购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。二、主体结构 1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏； 2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形； 3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝； 4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。三、楼地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。四、外墙 1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点； 2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 五、电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置； 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。 六、门窗 1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧？ 2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？ 3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别的声音。 4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响？ 5、地板间隙是否太大？ 6、柚木地板有无大片黑色水渍？ 7、地脚线接口是否妥当？有无松动？七、厨厕 1、厨、浴用具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 2、坐厕下水是否通畅？冲水声音是否正常？冲厕水箱是否漏水？ 3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？ 4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净？ 6、水龙头是否妥当？下水是否顺畅？ 7、厨
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