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程程 2016-03-04 09:33:47
现在的商品房质量是越来越达到不标准，所以很多人在交房时都会特别的认真，都怕有一些问题，到时处理起来就很麻烦了。1.新房漏水应该由物业负责。2.中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。3.《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。4.《建筑工程质量管理条例》第四十条规定在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。
此问题来源于 //ask.jia.com/a-775594.html
敏华 2016-03-04 09:45:00
新房在交房时最好还是找一些比较专业的公司去验房比较好，当时有验收出不合格的地方，我们就不签字，那时候处理起来也不会那么麻烦的。
肯定是商家承担
防水施工的时候是否做到了以下几点：
使用前应将涂料搅拌均匀；气温低于0℃以下或高于35℃不得施工；
贮运温度5℃-35℃为宜；应选择六小时无雨雪天气施工；
涂料未干燥或未铺防水卷材前，严防踩踏或其他施工。
舒达 2016-03-04 09:35:12
新房漏水这个费用应该是由开发商那边出吧，但是要看看什么情况，不同的情况处理起来也是不同的。
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等!但使用前一定要经业主委员,召开业主大会通过,方可使用!
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关(区县公共维修基金管理中心管理)来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。维修基金一般是按购房款的2%-3%收取(各地规定不同,大多地方是按2%收)
所以说在不在保修期都是要修的，只是处理事情的人不一样，费用的处处不一样而已。
