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华丽 2015-03-30 11:19:22
这个要根据你地方来看，因为各地是不一样的,但都包括以下几部分的费用(国家规定收费标准)(新政策从2008年11月1日起施行,主要依据合同签订时间计)(地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策,如某些地方免收报件齐全企业的房产证办理费用) 一、新房 1.契税及税率 (1)首次购买 90㎡及以下普通住宅为1%; (2)普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%;(非第一种情况的) (3)非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。 2.产权登记费 (1)居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 (2)其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3.印花税 新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税 二、二手房 1.买方 (1)契税:成交价的3% (2)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱) (3)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税) 2.卖方(新政策,对个人销售住房暂免征收土地增值税) (1)交易手续费:每平米2.5元 (2)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费,不包括中介费)的5% (3)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%,或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商业用房是直接缴纳差额的20% (4)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税) 3.另外根据市场不同,买卖双方也可以协商由谁来承担税费 卖方,可以协商为全部税费均有买方承担 买方,在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费,任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”(以免国家税费政策变化,导致房东违约,因为一般税费政策变化都是针对卖方的。以上内容就介绍到这，希望可以帮助到你，觉得我回答不错就给来赞吧，谢谢。
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