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欢欢 2015-03-30 11:51:36
老楼房的建筑面积怎么算？ 如何算？现在老楼房和新楼房的算法都是一样的。建筑面积要缩水了。计算建筑面积的规定 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内的空间不应计算面积。 3、 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 5、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 6、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 7、建筑物顶部有围护结构的楼梯间等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 8、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 9、建筑物内的室内楼梯间、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 10 、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。 11、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 12、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 13、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 14、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 15、下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内分隔的单层房间等。 3 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 4 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 5 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 6独立烟囱、烟道、地沟。可以按照上面的算法来算，或者让相关人员帮你算下也是可以的哦
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