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昆鹏 2015-06-24 14:59:13
关于接房手续的问题我这里不多说 ，你可以认真看下我下面说的接房时一般应注意有以下的四个程序。如果实在不懂得怎么办理接房手续的话，可以叫一个曾经有买过房的亲戚或朋友和你一起去的。有个有经验的人在旁边你就不用紧张了。1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。其实接房手续这块也没有什么特别要注意的地方，最复杂的就是验房这块。你可以请个专业的验房师，再带上一两个有验过房的朋友一起去验房。如果房子存在问题的话马上说出来，要求开发商整改。
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