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晴天蔷薇 2014-10-23 21:29:25
除了以上这些物业费要清楚了解外，个人觉得在和物业签订合同时要明确几点事情；1，了解这个物业管理企业是几级资质的企业2，明确物业服务收费的时间，规定是先服务后收费，还是先收费后服务；是领取钥匙后开始缴纳物业服务费3，清楚知道物业公司不得收取合同约定以外的任何费用4，了解装修管理费和押金的金额以及押金的退回办法5，要明确了解物业费、水电暖气等名目下有没有所谓的“按金”
此问题来源于 //ask.jia.com/a-167797.html
夏莹158 2014-10-23 21:29:25
我国有《物业管理条例》明确了业主与物业双方的责任权利；但还是会有不少业主与物业矛盾频繁的。问题还是挺严重的。
物业费该交的还是要交，不过要用合同来明确哪些是需要交的费用；免得日后产生麻烦。另外，合同里可能会涉及到合同违约金，就是可能有业主迟交或者拒交的。电梯费这当然是属于物业费中的一项。
晴天蔷薇 2014-10-23 21:29:22
在你新房入户时，应该都有与物业签订合同的，在物业合同里面有什么样的服务，一般就相应的有什么样的收费项目。而另外在《物业管理条例》中也有明确的规定，物业费包含公共设施设备的运行维护费，就是说包含电梯维护费和电梯用电费等。
物业费，包括以下几点费用；
1，物业公司办公用品以及固定资产的折旧
2，物业公司人员的工作以及福利待遇
3，绿化管理费、卫生保洁费用
4，公共设施设备维修保养费（电梯维修保养）
5，其他的经业主同意的费用
通俗点说，物业费用就是包括电梯费、停车费、垃圾管理费、卫生清洁费等费用。无论在哪个城市的物业费用类别都差不多是这些；至于具体收费要看每个地区的情况而定。像我住的小区，单是垃圾管理费每户每月就要60多元。
