请问别墅装修施工管理需要注意什么？请有经验的前辈说详细点，尤其是施工时该注意哪些细节？

懿彬 2015-04-20 10:12:52

很高兴为你解答，随着时代的进步，生活水平的提高，建筑业不断的发展，商品房越来越多，而且购买商品房渐渐成为一种潮流的趋势。但是对于很多人来说装修是很头疼的事，装修过房的人群中流传着这样一句话：“装修十有八九不满意”，可以看出除了装潢是门建筑艺术，艺术总有遗憾的因素外，施工时该注意哪些细节是所谓关键。现在又是每年的装修旺季，但很多人都不知道，在装修前，应该先做什么，常见的问题和注意事项，下面我来介绍下：一是要有心理价位装修前，必须对居室的装修档次有个初步定位，包括投入资金的准备，使有限的资金发挥最大的效能。在确定装修项目和装饰标准时，应根据住宅条件和家庭经济承受能力做到“量力而行“，既不要照搬别人的模式，也不要盲目与他人攀比。客户应充分了解施工单位的材料单价，尤其是地板，地砖，墙砖，涂料，卫生洁具等主要装潢材料的市场价格，因材料的价格占了室内装修工程总费用的“大头”，也直接影响到装修人工费用的高低。二是进行分项计算家庭装修分“全包”与“清包”两种形式，目前市场上采用包工包料办法居多。有些客户提出要自行采购，则应在合同中分别列出自采材料与设备项目，在总装修费中扣除其款项。如在装修期间进行项​​目变更，双方应根据项目的材料费和人工费对总装修费用作出相应调整。三是要签定严密的施工合同在签合同前，应详细了解各种材料（含施工费用）及管理者的基价，在施工内容上列出明细表，并注明主材单价，品牌，等级，规格，数量与装修要求，尽可能搞“闭口”合同，免得结算时有争议。不少承包商为了省事，只在合同装修内容上笼统地标明装修项目，而不写清装修面积，部位及要求，这种打“闷包”现象，会给日后的工程决算带来麻烦。四是掌握付款技巧不要在施工未完工前或尚未验收前将全部款项付清。这样会使业主处于非常被动的地位。因钱已付清，施工方借故拖延改进或否认需改进，业主就无“手段”使施工方履行其未履行的义务。从法律上讲，已付清全部款额可被视为验收合格。若遇散兵游勇式的装修队，则更是无从找人。五是要进行验收验收是保护业主权益的重要手段。目前可按照城建筑装饰业统一的标准对工程进行验收，也可请专业人员验收。只要能讲出依据，施工方必须要进行改进。对违约的施工方亦可照章进行索赔。设计：1。先量现场，再与业主在现场沟通如何设计，最重要的是平面位置（平面大都可在现场与业主讨论直接设计好，预算，及大概想要何种格调。2。回去助理放样完毕，设计师打好平面家具位置图，请助理画出电脑图。3。平面确定后，再用铅笔画依比例打好设计草图，经几次考虑定案后再决定最好造型，再交给助理做画图工作，只要有草设计图。4。请设计助理开列估价单项目，数量计算，设计师给单价，再请助理打好估价单，知道大约价格，但报价给业主时只报概算总价，不会给细部估价单。5。带图，预算与业主沟通初步设计，用图做说明，并修正不满意的地方。有的如确定给你做，就谈设计费，监工费收取问题。6。回去做再一次修正，再与业主联络，如满意后，签约收订金。有的会要求三维电脑图，但行规这都是要另外收费，5000〜10000不等。有的是免费设计或画图，这种公司大都设计不成熟的公司，不怎么会设计，所以才免费设计。7。回去画施工图，再正式签约，并决定开工日期。友情提示：华丽的装修风格也不要忘记健康安全是第一位哦，这里的实用装修小技巧，可以教你打造一个温馨又健康的家。从以上的介绍可以看出装修施工需要管理的很多，好啦，差不多就介绍这些好了，以上就是一些关于装修施工管理方面的分享，亲，可以参考哦。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
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