2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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艳艳 2015-10-30 10:27:23
由于很多种的原因，现在是越来越多都喜欢买才老房子的，但是大家应该知道买老房子注意相比新房子还要多，下面就来简单介绍一下：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
此问题来源于 //ask.jia.com/a-651438.html
志强 2015-10-30 10:26:01
由于房价的上涨，很多在买房时就只好考虑买二手房了，所以说二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视，那么买老房子的注意事项有哪些？
首先的问题是避免黑中介。如中介是正规公司，那交易风险将大为降低。验看其营业执照，一般中介公司都会把营业执照挂在经营场所内。并在当地房产管理信息网站上查看这个中介公司是否登记过，如登记过，则完全可信的过。一般来讲，正规中介公司会对房源及房主进行初步审查，基本可确保产权合法且无纠纷。 另外，就是见到房主，而且必须要见到房主夫妻双方，避免一方背着另一方私自变卖双方共同财产。同时，验看房产证原件，注意是否存在其它共有人，是否有产权抵押，在产权证上一目了然。没有其它共有人，也没有未注销的抵押登记，则可放心购买了。 以上仅是涉及交易安全的注意事项，这两点充分注意了，那交易安全就有了保障。
运鲜 2015-10-30 10:22:00
买老房子时要从多方面考虑，比如说它的一些产权如何，还有就是一些其它的费用有没有交等等，这些都是要考虑到位的。
●注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。
●注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？
●注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
●注意慎购单位房及农村自住房。单位房存在土地级差、费用补交的问题，办证比较麻烦；而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，不应投资。
●注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。
●注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
●注意二手房内的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约
定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。
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